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マンションの管理費って経費になる?ならない?

   

マンションの管理費って経費になる?ならない?

マンションの管理費って何の為にあるの?

事務所で使っている場合は経費にできる?

知らないと損をしてしまうかも?

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マンションの管理費ってなんだろう?

『管理費』に該当する主なもの

・管理員人件費

・公租公課

・共用設備の保守維持費および運転費

・共用部分等に係る火災保険料その他損害保険料

・経常的な補修費

・管理組合の運営に要する費用

引用元-LIONS MANSION

掃除が行き届いていなかったり、メンテナンスがきちんとされていないマンションは、住み心地が悪いだけでなく、中古として売りに出されるときも、「ここに住みたい」と思ってもらいにくくなり、マイナス評価される可能性がある。
つまり、管理の良しあしは、資産価値にも影響する。マンションの資産価値を維持するため、管理費や修繕積立金は必要なお金なのだ。

引用元-スーモ

マンション管理費の相場は?

全体的な傾向をみると、戸数規模別では総戸数が49戸以下の小規模マンションと、逆に1000戸以上の超大型マンションで、どちらも全体的に管理費が高めになっています。小規模マンションの場合は「スケールメリット」が得られにくいこと、また、超大型マンションは“規模のメリット”こそあるものの、共用施設が充実している分、維持管理のための費用が多分にかかってしまうことが原因と考えられます。

階数別の傾向も同様で、しばしば「タワーマンションはスケールメリットがあるので管理費は割安」と言われますが、ホテルライクな管理サービスが付加されることで、結果として平均値より割高な金額になっています。

少しでも管理費負担を減らしたいのなら、金額に割安感のある中層・中規模のマンションが狙い目といえます。低層あるいは超高層のマンションは避けるべきでしょう。

引用元-AllAbout

自己所有マンションを事務所とした場合、管理費は経費化できる?

結論から申しますと、費用になります。ただし全額費用にはなりません。そのため、事業割合というものを計算しなければいけません。事業割合の計算方法ですが、一つの例として、マンションの面積と事務所として使用している部屋の面積を按分して計算する方法があります。それにより出た割合を管理費や修繕積立金として支払う金額に掛けて費用に計上してください。
ちなみに、マンションの減価償却費を事業割合で按分し経費計上することも可能です。もちろん前提として、事務所として使用していることが客観的に証明され、かつ、合理性がないとだめです。

引用元-開業計画NAVI

経費にできますが、全額ではありません。
事業用部分と居住用部分の床面積の割合で按分します。

個人事業の場合、費目はそんなに厳密に考える必要はありません。
「管理費」、「管理・修繕費」でも更には「雑費」でも問題あり
ません。

蛇足ですが、当然処理されているとは思いますが、マンションの
減価償却費や水道光熱費、固定資産税、火災保険料、通信費なども
合理的に按分すれば経費になります。

引用元-教えて!goo

マンション管理費は経費になります

個人事業主で自宅兼事務所として持ち家マンションを経費で計上する場合

1、経費になる項目と仕訳

・固定資産税 ⇒ 租税公課 ※取得した次年からかかる税金

・住宅ローン利息分 ⇒ 利子割引料

・マンション管理費 ⇒ 管理費

・火災保険 ⇒ 損害保険料

・収入印紙 ⇒ 租税公課

・減価償却費

2、全ての経費を事務所分の按分計算で算出する。

この按分が税務署や担当者によって見解が異なり難しい部分ですが、総面積から事務所部分を割り出す方法が最も一般的なようです。

引用元-cashQA

マンションの管理費を見直して経費削減

「適正な管理費の見直し」は、どのように進めていくのでしょうか…?管理組合も管理会社も新築初年度は手探りでやっていくこともあります。実際、予想より経費が掛かるものがあったり、掛からないものがあったり、業務の過不足もあります。

居住者がマンション生活に慣れ、理事会が機能し始めたところで、管理費等の見直し(値下げも値上げもあります)の必要があれば、見直しの議論を進めていくのが妥当だと思います。管理組合の収支については、管理会社は毎月の収支報告を管理組合に提出する義務があります。

これらを確認しながら、各費用の妥当性や、将来に予測されるリスク等を管理会社へ質疑していくことが重要です。また、管理組合の資金の流れも分かるようになります。とにかく、分からないことは、何でも質問しましょう。

引用元-いいマンションに住みたくて

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